Un cas d'Ecole en matière d'urbanisme

SI vous continuez la rue de l'Etang jusqu'à son début, vous découvrirez un chantier abandonné au numéro 39 : 
Le permis (78646 13 V0069) déposé par l'architecte Eric Bertau  et accordé en novembre 2013 a du être complexe à instruire par le service Urbanisme : 

Le PLU de l'époque imposait " La hauteur maximale d’une construction ne doit pas excéder 

- dans les secteurs UGa, UGb et UGc, 7 mètres à l’égout du toit ;

- dans les secteurs UGd et UGe, 6 mètres à l’égout du toit. Dans tous les secteurs, il ne peut être établi au-dessus de l’égout du toit plus d’un niveau de combles habitables."

Regardons la façade sur rue :
Surprise : la hauteur à droite et celle de gauche ne sont pas les mêmes et dépassent les hauteurs avoisinantes et la hauteur autorisée par le PLU.

prenons un peu de recul et coté voisin plusieurs surprises :
d'une part une toiture arrondie où là encore où se trouve l'égout du toit ? Au point le plus bas bien sur ! 

Mais les petites fenêtres donnant sur le terrain voisin ?
Des "jours de souffrance"  bien sur.

Tout cela nous amènerait selon le permis à 231,57 m2 construits sur un terrain de 552 m2. 
Sauf que ... l'emprise au sol étant d'environ 100 m2, on doit dépasser les 270 m2.

En résumé comment le service Urbanisme peut-il accepter un projet pareil quant à son intégration dans le site ?

Pour quelle raison les règles du PLU n'ont-elles pas été précisées alors même qu'avec la suppression du COS il ne reste plus qu'un tout petit nombre de contraintes ?




Comment ce dossier va-t il se terminer ? 

septembre 2017
 l'entreprise a retiré son échafaudage !
mais le chantier n'est pas terminé pour autant (fenêtres,clôture, aménagement intérieur). 
L'écart de hauteur de la toiture par rapport au voisin est plus visible ...